मालिक बिल्डर क्रडिट और वित्त पोषण स्कोर पर प्रभाव शुल्क

मालिक बिल्डर निर्माण ऋण बनने के लिए बंधक उद्योग के रूप में पता करना कठिन है, लेकिन इन सभी अत्यधिक विशिष्ट उत्पादों से दूर किया. मालिक बिल्डर प्रोग्राम है कि मजबूत रहने उद्योग टाइटन प्रयोग कर रहे हैं, फैनी दर और मूल्य निर्धारण के लिए मॅई,. यह आपको कैसे प्रभावित करता है? आपके ऋण उच्च वित्तपोषण की फीस (डिस्काउंट अंक) है उसमें लिपटे अगर आपके क्रेडिट स्कोर मजबूत नहीं है.

मालिक बिल्डर निर्माण की दुनिया में, उधारकर्ता पहले से ही कर्ज के लिए और अधिक भुगतान की उम्मीद से कहीं ज्यादा एक ठेठ निर्माण एक सरल खरीद से या निश्चित रूप से ऋण या बंधक पुनर्वित्त के लिए भुगतान की उम्मीद है. वास्तव में, इन उच्च लागत अत्यंत महत्व की नहीं हैं, क्योंकि वे बचत की राशि हार्डी के खिलाफ ऑफसेट है कि एक बिल्डर के मालिक नए घर के निर्माण के दौरान बाहर काटने के एक सामान्य ठेकेदार की लागत से अर्जित करेंगे.

हालांकि, हर थोड़ा बहुत मदद मिलती है. और, अगर एक मालिक बिल्डर अतिरिक्त शुल्क है कि कम क्रेडिट अंकों के साथ आने से बच सकते हैं, तो यह पसीना इक्विटी की राशि है कि घर में बनाया जाता है को अधिकतम करने में मदद मिलेगी. जाहिर है, 740 से ऊपर FICO क्रेडिट स्कोर के साथ उधारकर्ताओं के लिए कुछ नहीं के बारे में चिंता करने की ज़रूरत होगी. यह क्रेडिट स्कोर के साथ उधारकर्ताओं है कि विशेष रूप से नीचे गिर 700 कि करने के लिए अपनी ऋण में अतिरिक्त छूट अंक लपेटो तैयार रहने की जरूरत होगी. तो, चलो यह क्यों हो रहा है पर एक नज़र, और फिर निर्धारित करती है कि निर्माण अतिरिक्त शुल्क के लायक भी है.

शेष मालिक बिल्डर देश भर में निर्माण ऋण कार्यक्रम के थोक फैनी मॅई, बंधक उद्योग टाइटन, जो बैंकों से बंधक के बंडलों से उधार क्रय को बढ़ावा देने के लिए अपनी अंतिम उत्पाद बेच रहे हैं. यह असामान्य नहीं है. वास्तव में, यह सबसे उधारदाताओं के लिए अमेरिका में विशिष्ट दुकान मालिक बिल्डर ऋण के लिए जारी है, यद्यपि, यह है कि फैनी मॅई कुछ सख्त दिशा निर्देश है कि मूल्य निर्धारण है उधारकर्ता FICO क्रेडिट स्कोर और ऋण के लिए सीधे पत्राचार करने वाली मूल्य अनुपात की स्थापना की है.

मालिक बिल्डर निर्माण के साथ, ऋण लेने वाले आमतौर पर घर के मूल्यांकन के बाजार मूल्य में कम से कम 80% के लिए अपने घर बनाता है. , इसलिए जब मूल्य निर्धारण के लिए फैनी है मॅई दिशा निर्देशों को देख, यह बहुत मददगार है कि मालिक बिल्डरों को ऋण के साथ स्वयं को किसी भी चिंता नहीं करने वाली मूल्य अनुपात 80% से ऊपर. यह वास्तव में उन्हें उच्च मूल्य स्तरों के बहुत से बचाता है.

तथापि, यह क्रेडिट स्कोर है कि क़रीब से देखा जाना चाहिए. उदाहरण के लिए, 80% ऋण का उपयोग करने वाली मूल्य अनुपात, एक उधारकर्ता जो 700 के नीचे एक क्रेडिट स्कोर को अपने ऋण में एक अतिरिक्त छूट बिंदु लपेटो अपेक्षा कर सकते है. अगर आपके क्रेडिट स्कोर 680 से कम है, ऋण में एक अतिरिक्त 1.75-2.25 अंक लपेटो. एक बिंदु ऋण राशि का एक प्रतिशत के बराबर है. इसलिए, तो आपके वित्त पोषण में एक अतिरिक्त 1.75 अंक लपेटन यदि आपका ऋण राशि 200,000 डॉलर है, अपने घर में 3,500 डॉलर की इक्विटी में हानि, जब यह पूरा हो गया है मतलब होगा.

ऐसा है, यह एक कम क्रेडिट स्कोर के साथ एक मालिक बिल्डर के लिए योग्य है? उस प्रश्न के जवाब इक्विटी कि वह अपने घर के निर्माण के दौरान बचाने के लिए योजनाओं की राशि पर निर्भर करता है. उदाहरण के लिए, पर एक $ 200,000, तुम एक मालिक बिल्डर और अपने आप को परियोजना के प्रबंधन की लागत, शायद भी परिश्रम के छोटे हिस्सों के कुछ करने को नष्ट करने से 40,000 डॉलर बचाने के लिए हो सकता है. इस मामले में अतिरिक्त 3,500 डॉलर आपके ऋण राशि में लिपटे आप एक बड़ा फर्क नहीं करना चाहिए.

यह ध्यान दें कि इन मालिक बिल्डर निर्माण ऋण एक उधारकर्ता के लिए भत्ते बनाने के लिए ऋण राशि में इन फीस और लागत closings लपेटो, तो आप उन्हें जेब से बाहर भुगतान नहीं होगा महत्वपूर्ण है. ऊपर के उदाहरण में, डिस्काउंट अंक में अतिरिक्त 3,500 डॉलर है कि एक कम क्रेडिट स्कोर के कारण होता है इसका मतलब यह नहीं कि तुम समापन पर एक अतिरिक्त 3,500 डॉलर का भुगतान करना होगा. यह बस का अर्थ है कि एक अतिरिक्त 3,500 डॉलर है आपके लिए वित्तपोषण जा रहा है. लंबे समय में, तुम 3,500 डॉलर कम इक्विटी यह समानता है कि आप एक बिल्डर के मालिक होने से आपके घर में निर्माण हो सकता है.

इसके अतिरिक्त, अतिरिक्त शुल्क होना अच्छी तरह से तुम्हें मूल्य अगर मालिक बिल्डर निर्माण ऋण है एक समय करीब सुविधा, जिसका अर्थ है आप closings के दूसरे दौर में एक बार अपने घर बनाया गया है के माध्यम से जाना है नहीं हो सकता है. यदि आप अपने स्थायी वित्त पोषण के लिए सीधे लागत बंद है, तो एक समय समापन में अतिरिक्त शुल्क पीढ़ी परेशानी नहीं है की एक दूसरे दौर के बारे में चिंता किए बिना बदल सकते हैं. एक मालिक के बारे में बिल्डर के लिए निर्माण के दौरान बहुत पैसा बचाने के लिए, वित्त पोषण कार्यक्रम है कि उसे ऐसा करने के लिए अब भी कीमत अच्छी तरह से किया जाएगा अनुमति देता है.

इसलिए, यदि आप एक मालिक बिल्डर निर्माण ऋण है कि आप एक सामान्य ठेकेदार की आवश्यकता के बिना अपना घर बनाने के लिए, उच्च ऋण के साथ जुड़े हैं लागत से तुम अगर आप एक घर खरीद रहे थे या प्रयोग होता तैयार हो जाएगा अनुमति के लिए आवेदन पर विचार कर रहे हैं निर्माण के लिए एक पूरी तरह से बिल्डर को मंजूरी दी. हालांकि, के लिए बड़े चित्र को देखने के मालिक और बिल्डर परियोजनाओं के लिए काफी कम निर्माण लागत की कुल इनाम की गणना याद है.