आंशिक स्वामित्व बीट्स क्रडिट की कमी

अचल संपत्ति बाजार के एक क्षेत्र को आम तौर पर नकारात्मक चलन को आगे बढ़ाते है, मूल्यों और बिक्री की मात्रा अप के साथ. लक्जरी अचल संपत्ति का आंशिक स्वामित्व की गई है धीरे पिछले 10 या इतने वर्षों में लोकप्रियता में आ रहा है, लेकिन अब एक tipping बिंदु तक पहुँच स्थापित लगता है और मुख्य धारा की अवधारणा हो गया है.

क्या क्रडिट की कमी है?

यदि आप है पिछले साल के लिए जंगल में रह रहे हैं में, क्रेडिट की कमी का एक संक्षिप्त इतिहास! यह सब उधार मानदंड की छूट के साथ शुरू किया, दोनों को कर्ज के आकार के संबंध में आय और उधारकर्ताओं की क्रेडिट रेटिंग की तुलना में. जो लोग 10 साल पहले की गई है नहीं यह सब बहुत कम आय के प्रमाण के साथ बड़े ऋण की पेशकश की गई पर एक बंधक मिल जाएगा. इन ऋणों तो चतुर बैंकरों "" द्वारा बेच दिया और ऊपर पैक थे पर दुनिया भर में वित्तीय संस्थाओं को. यह संपत्ति मूल्यांकन में तेजी ईंधन और इस समय जारी सब कुछ ठीक दिखाई दिया - अगर लोगों को उनके बंधक ब्याज वे सिर्फ एक नए ऋण में ऊपर लुढ़का ब्याज का भुगतान संभव नहीं था. पार्टी खत्म हुई, जब अमेरिका में ब्याज दरों में और उठाया और हास्यास्पद था कि सौदों में से कुछ बेच दिया गया है (गुब्बारा / आस्थगित ब्याज योजनाओं) को गलत जाना शुरू कर दिया गया. अमेरिका में गिरने अचल संपत्ति मूल्यों की अवधि पर लाओ ब्रिटेन में दोनों (और) और बैंकिंग दुनिया में दहशत. बंधक पर अलग अलग बैंकों के लिए घाटे की कुछ समर्थित प्रतिभूतियों सचमुच कमाल हैं, अरबों डॉलर के दसियों में चला रही है.

क्या प्रभाव है रियल एस्टेट मूल्यों पर रहा है?

Whilst क्रेडिट बाजार में बैंकों को तैयार नहीं गया है कि बड़े जमा राशि की सुरक्षा के बिना नए बंधक अनुदान सभी अराजकता आ रहा है. यह इस दिन के लिए जारी है, (यूके) में वृद्धि सरकारी इंग्लैंड के बैंक द्वारा आरोप लगाया दर whilst पर बंधक दरों के साथ हो जाता है. घरों की बिक्री के लिए नीचे 2008 में 40-50% है 2007 की तुलना में पूर्वानुमान, कीमतों में गिरावट के साथ कर रहे हैं के बीच 5 और 10% में दिया जा रहा है. सब घर बिक्री के प्रभाव के साथ जुड़ा हुआ महसूस कर रहे हैं, और वहाँ के संकट को दृष्टि में कोई अंत नहीं है.

क्यों आंशिक स्वामित्व अलग है?

आंशिक स्वामित्व अब तक कम ऋण बाजार में समस्याओं से प्रभावित होने लगता है, और अभी भी लोकप्रियता में बढ़ रहा है. यह देखते हुए कि आंशिक स्वामित्व के मुख्य बेचने मुद्दा यह है कि तुम अचल संपत्ति का एक अंश - एक परिसंपत्ति है कि मूल्य में गिरावट ही आश्चर्य की बात है, लगता है. वहाँ आंशिक स्वामित्व की सफलता को जारी रखने के लिए तथापि वास्तविक कारण हैं:

1. आंशिक स्वामित्व के कई खरीदारों गया है "है नकद खरीदारों" और कर रहे हैं एक बंधक हो पर इसलिए निर्भर नहीं है. अगर वे करने के लिए अपनी प्राथमिक घर के खिलाफ बंधक वित्त जुटाने की जरूरत है, वे शायद उपभोक्ताओं की श्रेणी में आते हैं कि बैंकों को अभी भी घर में मूल्य (बड़ी राशि के लिए उधार देने को तैयार हैं, और एक पूर्ण क्रेडिट रिकॉर्ड).

2. आंशिक स्वामित्व खरीदने के लोग हैं (या निवेश की चिंताओं से नहीं) मुख्य रूप से प्रेरित होना चाहिए नहीं है. Whilst यह सच है कि समय चाहिए वृद्धि से अधिक भागों के मूल्य, और बहुत timeshares से बेहतर होना चाहिए, यह अभी भी नहीं है मुख्य रूप से एक निवेश है. लोगों को एक जीवन निवेश के रूप में आंशिक स्वामित्व संबंध चाहिए.

3. आंशिक स्वामित्व एक अपेक्षाकृत छोटे आधार से बढ़ रहा है. बाजार में पैठ अभी भी छोटे जब timeshare की तुलना में है. मौजूदा क्रेडिट संकट के नकारात्मक प्रभावों से कहीं ज्यादा तेजी से बढ़ती हुई पहुंच और आंशिक अवधारणा की स्वीकृति की भरपाई कर रहे हैं.

एक वास्तविक उदाहरण

स्टीव Navaro पेरिस होम शेयर LLC, एक पेरिस में आंशिक घटनाओं में विशेषज्ञता कंपनी चलाता है. न्यूयॉर्क टाइम्स में हाल ही में एक लेख अपने विकास की विशेषता के बाद, स्टीव पूछताछ से अभिभूत और जल्दी से बाहर बेच दिया गया था एक विकास. स्टीव मानते हैं कि अनुच्छेद से जोखिम एक बड़ा फर्क पड़ा, "मुझे लगता है कि अगर उत्पाद अच्छा किया गया है और काफी कीमत है, बेचते हैं, लेकिन सिर्फ अगर वहाँ जोखिम बहुत है. ऊपर तक लेख, बातें सुंदर था धीमी गति से. " ब्याज एक उच्च स्तर पर जारी है, और स्टीव अगले पेरिस विकास के 50 बिक भी मरम्मत पूरा नहीं हुआ है% है.

इस उदाहरण का विचार है कि आंशिक स्वामित्व बिक्री के लिए सीमित कारक बाजार के प्रति जागरूकता है समर्थन करता है. आंशिक बाजार में विकास की अधिक वर्षों के लिए निर्धारित है जो व्यापक अर्थव्यवस्था का भाग्य और अचल संपत्ति बाजार.