आम और महँगा गलतियाँ से बचने के लिए जब आपके बंधक पुनर्वित्त

आदेश में और बातचीत करने के लिए समझ में क्या करना है जब आप अपने बंधक पुनर्वित्त नहीं हैं, हम पहले बंधक के बारे में कुछ बुनियादी बातों, पुनर्वित्त कवर चाहिए, और वजहों से एक व्यक्ति को पहले स्थान में पुनर्वित्त चाहेंगे.

एक बंधक की वास्तविक प्रकृति के संदर्भ में, वहाँ एक और एक बंधक ऋण के बीच बहुत कम अंतर है सिवाय इसके कि एक बंधक एक घर हमेशा के लिए है, यह आम तौर पर एक लंबे समय (5-40 वर्ष) पर वापस भुगतान किया है, और घर खुद को जमानत के रूप में प्रयोग किया जाता है. अचल संपत्ति है कि आप खरीद रहे हैं क्योंकि जमानत के रूप में प्रयोग किया जाता है, यह है कि क्या 'एक सुरक्षित ऋण के रूप में निर्दिष्ट है.

जब एक उधारकर्ता (आप) और एक ऋणदाता (आमतौर पर बैंक) नियम और बंधक, सबसे महत्वपूर्ण चीजें हैं जो सवाल में है में से एक की समय सीमा पर सहमत ब्याज दर है (आमतौर पर एक अप्रैल प्रतिशत के रूप में उद्धृत, वार्षिक प्रतिशत अर्थ दर). यह निर्धारित करता है कितना उधारकर्ता अंततः वापस ऋणदाता के लिए भुगतान करना होगा.

एक ब्याज दर के पीछे की अवधारणा बहुत आसान है, और है कि हजारों साल तक अभ्यास किया गया है. यदि पार्टी के एक पार्टी बी को पैसा उधार देता है, और पार्टी बी के एक बाद की तारीख पर वापस भुगतान करना है कि पैसे भी इससे सहमत हैं, पार्टी के बी हमेशा भुगतान वापस कुल उधार ली गई राशि से अधिक होगा सिर्फ इसलिए कि वे विशेष व्यवस्था की समय सीमा से अधिक है कि पैसे का इस्तेमाल किया था.

जब एक घर ऋण या बंधक पुनर्वित्त की बात आती है, कई लोग इसके बारे में सुना है और पता है कि वे पैसे इस तरह से बचा सकता है, लेकिन पता नहीं शायद बिल्कुल यह कैसे करना है. जब आप अपने बंधक पुनर्वित्त, आप आमतौर पर एक अलग संस्था है कि ऋण देने के लिए अपने मौजूदा बंधक खरीद भी इससे सहमत हैं के साथ काम करेंगे, और तुम तो इस नये अपने पुराने एक संस्था के बदले में भुगतान करना होगा.

हालांकि परिवारों के बहुमत के लिए उनके बंधक पुनर्वित्त देख ऐसा करने की इच्छा को कम ब्याज दरों का लाभ उठाने के कुछ अन्य कारणों से उठाना होगा एक गांठ-नकदी की राशि, या उनकी ब्याज दर मूल्यों में संभावित अस्थिरता के खिलाफ सुरक्षित. इस कारण पिछले एक समायोज्य दर बंधक (एआरएम) से ब्याज दरों की स्थापना संभव है, आमतौर पर स्विचन के लिए एक मात्रा को रोकने के लिए एक स्थिर ब्याज दर के साथ.

जब एक ऋण लेने के लिए उनके लिए तत्काल नकदी प्राप्त बंधक पुनर्वित्त, यह 'नामक नकद है पुनर्वित्त से चाहता है, और बहुत से लोग इस प्रक्रिया में महँगा गलतियाँ करते हैं जो आप को रोकने के नीचे सीख जाएगी.

----- गलतियाँ करने के लिए नकद के साथ बचें-पुनर्वित्त से ----

नकदी के बाहर पुनर्वित्त और अपने घर की कुल लागत से अधिक उधार है ताकि नकदी की एक हिस्सा ऊपर छोड़ दिया है करने के बाद आप अपने वर्तमान बंधक चुकाया है.

यदि आप कुछ नकदी के लिए एक बंधक का उपयोग कर के साथ काम हो रहे हैं, यह बस का अर्थ है कि आप अपने घर की कीमत के आधार पर ऋण मिल रहे हैं, संपार्श्विक के रूप में घर ही के साथ. आपके पास दो विकल्प हैं जब यह बात आती है, और जो आप एक का उपयोग करना चाहिए काफी केवल आपको उपलब्ध ब्याज दरों पर निर्भर करता है. आप या तो नकदी है कि आप की जरूरत है, या आप दे सकते हैं अपने नए बैंक पता है कि तुम अपने नए बंधक के मूल्य की आवश्यकता को उच्च से अपने मौजूदा एक के मूल्य होने की राशि के मूल्य के लिए एक दूसरा बंधक प्राप्त कर सकते हैं.

अब जब ज्यादातर लोगों के बारे में सुना एक दूसरे बंधक ले रही हैं, उनके मस्तिष्क उन्हें बताता है कि वे हर कीमत पर इस से बचने के रूप में उन्हें कर्ज में आगे रख सकते हैं होगा. लेकिन यह हमेशा सही नहीं है, क्योंकि आम तौर पर नकदी के साथ-बैंक पुनर्वित्त या ऋणदाता तुम एक उच्च ब्याज दर वसूल करेगी बाहर से यदि आपके नए बंधक के मूल्य अपने पुराने रूप में एक ही था.

सहजता और सरलता के लिए, बस इस उदाहरण में कुछ बुनियादी दौर नंबर दो का इस्तेमाल: मौजूदा मूल्य के लिए अपने बंधक पर चुका दिया जाएगा 200K डॉलर है, और तुम एक अस्पताल का बिल की तरह कुछ के लिए 20K $ नकदी की जरूरत है (या एक उदार दान शायद अपने उष्णकटिबंधीय अवकाश पर भरोसा निधि के लिए). तुम 220K $ पर 7% में आपके बंधक पुनर्वित्त सकते हैं, या आप 12% से कम $ 20K के एक दूसरा बंधक प्राप्त कर सकते हैं.

कौन सा बेहतर है? सर्वाधिक लोगों को इस मामले में कि पुनर्वित्त बेहतर होगा कहते हैं, क्योंकि उन्हें लगता है कि एक दूसरा बंधक खराब वित्तीय स्थिति का सूचक है वातानुकूलित हो जाएगा, और वे भी बंद उच्च ब्याज दर से डर रहे हैं. हालांकि, ब्याज की कुल राशि है कि आप अंततः इस छोटे दूसरा बंधक पर भुगतान होता है जहाँ से आप क्या बड़ा refinanced बंधक को चुकाने के लिए कम होगा.

---- एक आम गलती जब कम ब्याज दरों के लिए पुनर्वित्त ----

हर कोई सहमत होना चाहिए कि यह समझ में आता है आपके बंधक पुनर्वित्त यदि आप एक कम ब्याज दर सुरक्षित कर सकते हैं, लेकिन मुनाफे में क्या बात है इस रणनीति हो?

जब ज्यादातर लोग जाने के बारे में इस सवाल का जवाब खोजने की कोशिश, दो चीजों की तुलना कर रहे हैं कि वे केवल अपने वर्तमान ब्याज दर और ब्याज दर वे अगर वे पुनर्वित्त मिल जाएगा. एक बात है कि वे अक्सर भूल जाते हैं, और बात है कि अब तुम्हें पता है के लिए खाते में ले लो, लागत है कि नए बैंक या ऋण पुनर्वित्त संस्था के लिए चार्ज हो जाएगा.

बैंक पर निर्भर करता है, वर्तमान प्रचलित ब्याज दर, और बंधक की राशि, यह लागत कभी कभी कहना है कि यह वास्तव में पैसा है कि आप कम ब्याज दर से बचाने के लिए इनकार करना होगा बड़ी हो सकता है!